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Situation idéale pour cette magnifique maison des années 20 au charme exceptionnel. Alliant cachet de l'ancien et modernité, elle bénéficie d'une luminosité optimale via de grandes ouvertures en alu noir. Le jardin intimiste est splendide et une verrière en fer forgé apporte un supplément d'âme à la terrasse.

Au RDC, le salon sur parquet bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2.95 m et d'une double exposition avec un accès terrasse et jardin au sud. La cuisine équipée est aussi orientée sud, le sol est en carreaux de ciment d'époque, un petit salon à l'entrée et des WC complètent ce niveau.

Au premier étage, deux grandes chambres (13m2) lumineuses au calme absolu avec vue sur jardin, une belle salle de bain, une buanderie et une pièce palière de 16m2, le tout sur parquet.

Au second étage, une très grande chambre mansardée de 37 m2 au sol et un atelier/bureau d'environ 10 m2 utiles.

Ce bien est sur une parcelle est de 295 m2 à quelques minutes du centre ville, de la gare, du marché Talensac et à 5 min à pied des bords de l'Erdre.

Cave 50 m2
Chauffage au gaz
Charpente traitée et toiture refaite tout récemment
Taxe foncière : 1527 €

Proximité immédiate des commerces, écoles, transports.
** 777 000 € honoraires inclus | 740 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
AZ IMMO
AZ IMMO
1, le Village
65370 THEBE

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44000
  • Ville
    NANTES
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    777000 EUR
  • Taxe Foncière
    1527 EUR
  • Coût Energie
    1800 EUR/an

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Non
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1930
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Sans
  • Isolation
    Par le toit

Surfaces

  • Surface
    150 m2
  • Surface loi Carrez
    130 m2
  • Surface terrain
    295 m2

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    173 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    35 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1490 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2070 EUR

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

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