Idéalement situé dans centre des Sables d'Olonne, à 10mn à pied des rues piétonnes, 12mn à pied de la grande plage et de la 3mn à pied de la gare, cet ancien batiment administratif est composé de 2 spacieux appartements lumineux et récemment rénovés.
Au Rdc , un appartement vaste et clair de 100m² se compose d'une très belle pièce de vie lumineuse au volume agréable avec cuisine équipée et séjour aux baies s'ouvrant sur un patio de 30m² , d'une suite parentale très claire avec une spacieuse sdd, de 2 chambres lumineuses équipées de placards et d'une salle de douche indépendante. Cet appartement propose le confort des normes PMR.
Bonus : le bel extérieur à l'esprit patio de 30m² donne l'accès à une véranda de 15m² !
Au 1er étage, un appartement élégamment agencé sur un plateau de 120m² propose un accès escalier et/ou ascenseur. Il se compose d'une vaste et lumineuse pièce vie traversante de 60m² avec cuisine réalisée sur-mesure et une agréable terrasse de 20m², d'une suite parentale cocooning , de 2 chambres avec placards (dont l'une offre un accès à la terrasse) et une salle de douche indépendante. Un garage et une chaufferie complètent les belles presations de cet appartement.
Cet ensemble foncier à l'emplacement apprécié, calme et proche de toutes les commodités présente une rare opportunité.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 205 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne NICOLEAU EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche sur Yon sous le numéro 538505025,
Référence annonce : 20276
Date de réalisation du diagnostic : 15/02/2022
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530 € et 4850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Nous restons disponibles pour plus d'informations et pour une visite.
Contact : Anne NICOLEAU
tel : 06 07 10 25 69
** 892 500 € honoraires inclus | 850 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
