immobilier Les sables d olonne

En exclusivité - Idéalement située à 100m de la plage et des commerces, cette maison d'architecte de 215m² avec jardin et garage se dessine avec de beaux volumes et des espaces de vie très clairs. Le rez-de-chaussée offre une vaste et lumineuse pièce de vie au plafond cathédrale dont les baies orientées vers le jardin apportent une lumière continue. Le poêle à bois donne un confort supplémentaire. Une cuisine claire et équipée est prolongée d'une arrière-cuisine. Enfin, une suite parentale avec son dressing, sa salle de bain, wc indépendant, présente une chambre aux baies coulissantes donnant accès au jardin. L'étage accueille un bel espace nuit composé de 2 grandes chambres sur parquet en chêne massif, chacune complétée d'une salle de douche privative. Une chambre/bureau et un dressing clos l'espace nuit . Une mezzanine claire et spacieuse parfait cet étage : bureau, espace créatif, salon de lecture, y trouveront leur place ! Le jardin végétalisé, son potager et sa terrasse de 30m² promettent de beaux moments ensoleillés ou naturellement ombragés en famille ou entre amis ! Pour plus de fonctionnalité, cette maison d'architecte est complétée par un garage carrelé de 30m² et un sous-sol de 30m² . Un bien rare dans ce quartier prisé des Roses. Honoraires d'agence à la charge de l'acquereur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe Climat C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne NICOLEAU EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche sur Yon sous le numéro 538505025 Référence annonce : 20262 Date de réalisation du diagnostic : 29/03/2022 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780 € et 2408 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Nous restons à votre disposition pour plus de précisions, et pour une visite. Contact : Anne NICOLEAU Tel : 06 07 10 25 69

Quartier ARAGO - rue guynemer - Idéalement située à 200m de la grande plage et des commerces d'ARAGO, à 800m de la gare, découvrez cette belle maison lumineuse des années 1920 de 127m² où vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Elle se compose d'une pièce de vie traversante et très claire de 40m² équipée d'une cuisine aménagée avec une terrasse déjeunatoire de 10m² au calme et orientée sud-ouest. Un bel escalier de bois mène à l'étage dont le vaste dégagement ouvre sur 2 jolies chambres lumineuses, 1 chambre/bureau et 2 récentes salle de douche (dont 1 avec wc) ainsi qu'un wc indépendant. En bonus : un entresol aménagé de 40m² avec lumière naturelle et accès rue, propose une pièce de vie équipée d'une kitchnette, une chambre et salle de douche avec WC - un studio idéal pour accueillir famille et amis et/ou pour une location saisonnière ! A découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 397 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne NICOLEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche sur Yon sous le numéro 538505025. Référence annonce : 20291 Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2022 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3045 € et 4119 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 397kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Nous restons disponibles pour toutes informations et pour une visite. Contact : Anne NICOLEAU Tel : 06 07 10 25 69

Les Présidents - Maison de 1927 de 80m² à 2 pas de la plage et des commerces ! Cette charmante maison de style ancien est composée en rdc d'un séjour sur parquet d'origine, d'une cuisine au charme ancien sur véritables carreaux de ciment, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. A l'étage : 2 chambres aux volumes agréables, dont l'une avec point d'eau (pouvant être transformé en salle de douche). Un entresol, accessible par l'extérieur, présente une vraie possibilité de rangement et stockage. Le jardin donne accès à une dépendance de 17m² pouvant servir de bureau, chambre d'appoint, espace créatif. Le garage offre un stationnement privé et dans son prolongement : un espace sanitaire indépendant (douche, lavabo, WC) parfait pour le retour de plage ! Ce bien est idéal pour une résidence secondaire et présente un beau potentiel pour une résidence principale ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT D indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne NICOLEAU EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche sur Yon sous le numéro 538505025. Référence annonce : 20278 Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2022 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1722 € et 2330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Nous restons disponibles pour toutes informations et pour une visite. Contact : Anne NICOLEAU Tel : 06 07 10 25 69

Idéalement situé dans centre des Sables d'Olonne, à 10mn à pied des rues piétonnes, 12mn à pied de la grande plage et de la 3mn à pied de la gare, cet ancien batiment administratif est composé de 2 spacieux appartements lumineux et récemment rénovés. Au Rdc , un appartement vaste et clair de 100m² se compose d'une très belle pièce de vie lumineuse au volume agréable avec cuisine équipée et séjour aux baies s'ouvrant sur un patio de 30m² , d'une suite parentale très claire avec une spacieuse sdd, de 2 chambres lumineuses équipées de placards et d'une salle de douche indépendante. Cet appartement propose le confort des normes PMR. Bonus : le bel extérieur à l'esprit patio de 30m² donne l'accès à une véranda de 15m² ! Au 1er étage, un appartement élégamment agencé sur un plateau de 120m² propose un accès escalier et/ou ascenseur. Il se compose d'une vaste et lumineuse pièce vie traversante de 60m² avec cuisine réalisée sur-mesure et une agréable terrasse de 20m², d'une suite parentale cocooning , de 2 chambres avec placards (dont l'une offre un accès à la terrasse) et une salle de douche indépendante. Un garage et une chaufferie complètent les belles presations de cet appartement. Cet ensemble foncier à l'emplacement apprécié, calme et proche de toutes les commodités présente une rare opportunité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 205 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne NICOLEAU EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche sur Yon sous le numéro 538505025, Référence annonce : 20276 Date de réalisation du diagnostic : 15/02/2022 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530 € et 4850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Nous restons disponibles pour plus d'informations et pour une visite. Contact : Anne NICOLEAU tel : 06 07 10 25 69